“没错！现在的内地，准确说现在的深圳，跟50年代60年代的香港没什么区别，无论是地理还是人，都没区别。香港绝大部分人口，都是国内，尤其是是广东过去的，深圳这边过去的尤其多，隔江相望的香港那边的农村，有的村庄甚至跟深圳这边的农村地名都一样的，因为，那是深圳这边偷渡过去的人，在香港那边又聚集建立的村落，同样做农活，产出也是相差不大，但由于深圳和香港的物价差别，所以，隔江相望的香港农民，收入甚至都是深圳这边的农民二三十倍以上。”林棋微笑说道，“原本，国内要搞经济，是受到不合时宜的体制束缚。我不是说公有制不好，而是目前的公有制做计划经济，由于技术水平限制，还是人治为主，而不是由更高级的人工智能，依据极其庞大的数据，制定的计划更科学。所以，改革之后走市场经济，划了几个特区，每个经济特区都是经济实验的场地，模仿不同地区的经济发展路线，其他的特区不好说，但深圳绝大部分的路线都是模仿香港。把时光转移到50年代的香港，预知未来的你们，会觉得投资什么行业最赚钱，并且，风险最小，也最容易操作？”
“老板的意思的在深圳搞房地产？”刘振东说道。
“不！地产仅是一个方面，肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后，附带着圈了一大片土地。”林棋说道。
顾香港的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。
“工业用地和商业住宅用地是不同的！”虞有澄讽刺说道。
即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。
毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。
包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。
深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。
林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。
一堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂后来，工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。
“当然了，除了特区土地的红利之外，还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道，“比如，新创业出版公司的印刷业务，现在的委托香港的印刷厂制作，但香港的印刷厂并不占据成本优势我们完全可以把印刷订单转移到深圳这边，然后，再把印刷好的出版物拿到香港销售！”
虽然，香港目前是亚洲三大印刷中心之一，不仅仅承接本地的大量印刷业务。而且，还接受全世界的印刷订单，这并不是香港的印刷成本真的廉价。而是因为，香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港当地更换包装，所以，才带来了印刷业务的订单，这促成了香港一座城市，目前居然拥有四五千家印刷厂。
但受限于香港的人工、土地租金成本越来越贵，以至于，香港当地出版物都需要不断的涨价，来对冲物价的上涨。
张大海闻言眼前一亮，说道：“没错！内地的图价格确实非常便宜，我在店里面查看定价，内地的简体出版物，两三百页厚度的，定价不到1块钱。中小学的教材，甚至低廉到2毛钱！杂志价格也都是几毛钱一本，图价格大约是香港的二三十分之一!当然，内地出版物印刷质量上，还不如香港！”
“即使按照香港的设备进行生产，给印刷厂足够的利润。一本1块钱的印刷成本，已经足够赚钱。”林棋微笑说道，“而对于我们而言，1块钱的印刷成本，比香港最廉价的印刷厂还要便宜2块钱。一本多2块钱毛利润不是很多，但是按照我们的出版发行业务的规模，一年保守估计也得超过1000万本图的印刷业务。也就是说，光是靠着把订单本移，就轻易的多赚2000万。这个商机，绝大部分香港出版公司从来没有想过。我们先想到了，那么，就可以利用资金优势和技术有限，在深圳搞个合资的印刷厂，圈下大片的地皮短期内，可以节约我们出版业务的印刷成本，长期则可以享受深圳土地价格增长红利，一举多得，短期长期都有巨大的利益！”
印刷厂是比较低端的行业，原本林棋是不可能专门去做这个苦力生意。但是，现在需要有比较适合的名义，在深圳圈地。以开发房地产的名义，当然是不行的！
以工业投资的名义来跑马圈地，这才是这个年代，圈地的正确方式。
appappshuzhanggui.net
“老板的意思的在深圳搞房地产？”刘振东说道。
“不！地产仅是一个方面，肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后，附带着圈了一大片土地。”林棋说道。
顾香港的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。
“工业用地和商业住宅用地是不同的！”虞有澄讽刺说道。
即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。
毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。
城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。
包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。
深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。
林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”
改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。
一堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂后来，工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。
“当然了，除了特区土地的红利之外，还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道，“比如，新创业出版公司的印刷业务，现在的委托香港的印刷厂制作，但香港的印刷厂并不占据成本优势我们完全可以把印刷订单转移到深圳这边，然后，再把印刷好的出版物拿到香港销售！”
虽然，香港目前是亚洲三大印刷中心之一，不仅仅承接本地的大量印刷业务。而且，还接受全世界的印刷订单，这并不是香港的印刷成本真的廉价。而是因为，香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港当地更换包装，所以，才带来了印刷业务的订单，这促成了香港一座城市，目前居然拥有四五千家印刷厂。
但受限于香港的人工、土地租金成本越来越贵，以至于，香港当地出版物都需要不断的涨价，来对冲物价的上涨。
张大海闻言眼前一亮，说道：“没错！内地的图价格确实非常便宜，我在店里面查看定价，内地的简体出版物，两三百页厚度的，定价不到1块钱。中小学的教材，甚至低廉到2毛钱！杂志价格也都是几毛钱一本，图价格大约是香港的二三十分之一!当然，内地出版物印刷质量上，还不如香港！”
“即使按照香港的设备进行生产，给印刷厂足够的利润。一本1块钱的印刷成本，已经足够赚钱。”林棋微笑说道，“而对于我们而言，1块钱的印刷成本，比香港最廉价的印刷厂还要便宜2块钱。一本多2块钱毛利润不是很多，但是按照我们的出版发行业务的规模，一年保守估计也得超过1000万本图的印刷业务。也就是说，光是靠着把订单本移，就轻易的多赚2000万。这个商机，绝大部分香港出版公司从来没有想过。我们先想到了，那么，就可以利用资金优势和技术有限，在深圳搞个合资的印刷厂，圈下大片的地皮短期内，可以节约我们出版业务的印刷成本，长期则可以享受深圳土地价格增长红利，一举多得，短期长期都有巨大的利益！”
印刷厂是比较低端的行业，原本林棋是不可能专门去做这个苦力生意。但是，现在需要有比较适合的名义，在深圳圈地。以开发房地产的名义，当然是不行的！
以工业投资的名义来跑马圈地，这才是这个年代，圈地的正确方式。
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